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二手房买卖中,前期支付的定金,出现了纠纷该如何解决
编辑:网站管理员   时间:2020/4/7

        在商品房买卖过程中,我们时常会遇到前期支付了购房定金后,由于各种原因未能签订房屋买卖合同,导致购房不成,这个时候就涉及到先前支付的定金该如何退还的问题?下面主要针对这个事情进行讲解。

        买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下的房屋,以XX价格卖给买方。双方约定定金为XXX万元,预付房款XXX万元(含定金),余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天,卖方把房及有关资料给买方,买方也将XXX万元支付给卖方。
  五个月后,卖方书面通知中介公司,请转告买方,《定金协议》暂缓执行,需要买卖双方另行协商等。5天后,买方起诉到法院,诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。
  争议焦点:定金协议是否就是买卖合同
  买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》,但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款,其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务,自己也支付了70%的房款,房屋也在自己的实际使用中。
  卖方则辩称,双方所签署的是《定金协议》,在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧,至今未签订买卖合同,在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证,不具备转让房屋的法定条件。


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